Avaliação de Imóvel no Financiamento: Como Funciona e Quanto Custa
Antes de aprovar o financiamento, o banco precisa saber quanto o imóvel realmente vale — não apenas o que vendedor e comprador acordaram. Para isso, é realizada uma avaliação técnica por um engenheiro ou arquiteto credenciado, e o resultado pode mudar tudo.
Quem faz a avaliação e quanto custa?
A avaliação é feita por profissional credenciado no banco (engenheiro ou arquiteto). O custo é pago pelo comprador e varia de R$ 800 a R$ 3.000, dependendo do valor e tipo do imóvel. Esse valor é cobrado mesmo que o financiamento não seja concluído.
O que o avaliador verifica?
- Condições estruturais do imóvel (fundações, lajes, paredes)
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Área construída e área de terreno (conferência com registro)
- Localização e comparação com imóveis similares na região
- Documentação do imóvel e regularidade
O que acontece se o valor avaliado for menor que o negociado?
Se o banco avaliar o imóvel em R$ 350 mil mas você negociou por R$ 400 mil, o banco vai financiar com base nos R$ 350 mil. Isso significa que você precisa cobrir a diferença de R$ 50 mil com recursos próprios além da entrada prevista.
Como recorrer de uma avaliação baixa?
Você pode solicitar uma reavaliação ao banco, apresentando documentação de vendas comparáveis na região (anúncios de imóveis similares, laudos de outros profissionais). Cada banco tem sua política, mas a reavaliação geralmente tem um novo custo.
Perguntas Frequentes
Posso escolher o avaliador?
Não. O banco tem uma lista de avaliadores credenciados e designa o profissional. Você não pode contratar um avaliador independente para substituir o do banco, mas pode contratar um adicional para fundamentar uma contestação.
A avaliação vale para sempre?
Não. A avaliação tem validade de 6 a 12 meses, dependendo do banco. Se o processo demorar muito, uma nova avaliação pode ser exigida.
O imóvel com benfeitorias não documentadas é avaliado por menos?
Sim. Melhorias sem averbação no registro (como um cômodo construído sem alvará) não contam no valor de avaliação e podem até complicar o financiamento se estiverem em desacordo com a planta aprovada.
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