Como Simular Financiamento pela Caixa: Passo a Passo

Antes de ir pessoalmente a uma agência ou comprometer o vendedor com um prazo, simule seu financiamento. A simulação te mostra as parcelas, o total pago ao final e se sua renda é suficiente — tudo em segundos, sem burocracia.

O que você precisa saber antes de simular

• Valor do imóvel: o preço negociado ou pedido pelo vendedor
• Valor da entrada: quanto você tem disponível (sem FGTS)
• Saldo do FGTS: consulte no app FGTS da Caixa
• Renda bruta familiar: soma de todos os participantes antes de descontos
• Prazo desejado: em anos (entre 5 e 35 anos)
• Taxa de juros: para SFH Caixa, use ~11,49% a.a. como referência

Como interpretar os resultados

Depois de simular, você vai ver: a primeira parcela (SAC) ou parcela fixa (Price), o total pago ao final do contrato e o total de juros. Compare esses números entre SAC e Price — geralmente o SAC é muito mais vantajoso no longo prazo.

Simulação de capacidade: outro jeito de usar

Se você ainda não sabe o valor do imóvel, use o modo "Quanto posso financiar?": informe sua renda e quanto tem de entrada, e o simulador calcula o valor máximo do imóvel que você consegue financiar, já respeitando o limite de 30% de comprometimento de renda.

Limitações da simulação

A simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados. A Caixa pode oferecer taxa diferente com base no seu perfil de relacionamento, histórico bancário e modalidade do imóvel. Considere a simulação como ponto de partida, não como proposta definitiva.