Documentos para Financiamento Caixa: Lista Completa 2026
Reunir a documentação correta é uma das etapas que mais atrasa o financiamento imobiliário. Com a lista completa em mãos desde o início, o processo flui muito mais rápido. Veja o que você precisa para cada etapa.
Documentos pessoais do comprador
- RG (Carteira de Identidade) ou CNH
- CPF
- Certidão de nascimento ou casamento (ou escritura de união estável)
- Comprovante de residência atualizado (até 90 dias)
- Carteira de Trabalho (se CLT) ou documentos da empresa (se autônomo/MEI)
Comprovantes de renda
- CLT: holerites dos últimos 3 meses + declaração de IR mais recente
- Autônomo: declaração de IR + extratos bancários dos últimos 6 meses
- MEI: DASN-SIMEI (declaração anual do MEI) + extrato bancário
- Aposentado/pensionista: extrato do benefício do INSS
- Aluguel: contrato de locação + extratos comprovando recebimento
Documentos do FGTS (se for utilizar)
- Extrato da conta do FGTS (via app ou agência Caixa)
- Carteira de Trabalho para verificar tempo de serviço
- Declaração de não possuir imóvel residencial (assinada pelo comprador)
Documentação do imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, validade 30 dias)
- Certidão negativa de ônus e ações reais (na matrícula)
- IPTU do exercício atual
- Habite-se (imóvel novo) ou Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
- Certidões negativas do vendedor (estadual, federal e trabalhista)
Imóvel na planta: documentos adicionais
- Memorial de incorporação registrado
- Convenção de condomínio (se aplicável)
- Registro de incorporação imobiliária
- Contrato de compra e venda com a construtora
Perguntas Frequentes
Os documentos têm prazo de validade?
Sim. A matrícula do imóvel e certidões negativas geralmente vencem em 30 dias. Comprovantes de renda costumam ser aceitos com até 90 dias. Documentos pessoais sem prazo impresso são aceitos mesmo antigos, desde que legíveis.
Posso iniciar o processo com documentação incompleta?
A Caixa aceita iniciar a análise com documentação parcial, mas não aprova o financiamento sem a documentação completa. Vale iniciar para ter uma pré-análise, mas prepare tudo antes de comprometer o vendedor com prazos.
A Caixa aceita documentos digitalizados?
Para a maioria dos documentos, cópias autenticadas ou digitalizadas de boa qualidade são aceitas na fase inicial. Na assinatura do contrato, os documentos originais são exigidos.
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