Imóvel na Planta Vale a Pena? Riscos, Vantagens e Cuidados
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente estratégia financeira ou uma fonte de estresse por anos — depende de como a decisão é tomada. O preço de lançamento costuma ser o menor do ciclo de valorização, mas o comprador aceita riscos que não existem na compra de imóvel pronto.
Vantagens do imóvel na planta
- Preço de lançamento geralmente 20% a 30% abaixo do imóvel pronto
- Valorização ao longo da obra (se o mercado estiver em alta)
- Possibilidade de personalizar acabamentos durante a obra
- Pagamento parcelado para a construtora durante a obra (antes do financiamento)
- Imóvel novo com garantias de construção (5 anos para estrutura)
Riscos que você precisa conhecer
- Atraso na entrega: a lei permite 180 dias de tolerância além do prazo contratual
- Falência da construtora: você pode perder parte dos pagamentos feitos
- Imóvel entregue diferente do memorial descritivo
- Correção pelo INCC durante a obra (índice da construção civil)
- Custo do aluguel durante o período da obra (se não tiver onde morar)
O financiamento na planta funciona diferente
Durante a obra, você paga parcelas diretamente para a construtora (que corrigem pelo INCC). O financiamento bancário entra apenas na entrega das chaves. Isso significa que você pode ter dois pagamentos simultâneos (aluguel + parcela da obra) por anos.
O que verificar antes de assinar
- Registro de incorporação imobiliária no cartório (número do RI)
- Idoneidade da construtora: histórico de obras entregues, reclamações no Reclame Aqui
- Memorial descritivo detalhado com especificações de material
- Cláusula de multa por atraso na entrega
- Regime de patrimônio de afetação
Perguntas Frequentes
Posso desistir do imóvel na planta depois de assinar?
Sim. A lei permite a distrato com devolução de 75% a 90% do valor pago. Porém, pode haver multa e a corretagem geralmente não é devolvida. Avalie bem antes de assinar.
O FGTS pode ser usado na planta?
Para pagar parcelas da construtora durante a obra, o FGTS geralmente não pode ser usado. Após a entrega e averbação do imóvel, o FGTS pode ser utilizado para amortização do financiamento.
Imóvel na planta valoriza mais que imóvel pronto?
Historicamente sim, em mercados em alta. Mas a valorização depende muito da localização, da qualidade da construtora e do ciclo do mercado imobiliário. Em mercados estagnados, a valorização pode não cobrir os custos do INCC durante a obra.
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