Minha Casa Minha Vida Faixa 1: Como Funciona e Quem Tem Direito
A Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida é a modalidade com maior subsídio e as menores taxas de juros do programa — voltada para famílias de baixa renda que dificilmente conseguiriam financiar um imóvel pelo mercado convencional. Em 2026, o programa continua ativo com recursos do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS).
Quem pode participar da Faixa 1?
- Renda familiar bruta mensal de até R$ 2.640
- Não possuir imóvel residencial em qualquer município
- Nunca ter sido beneficiário de programa habitacional do governo federal
- Não ter financiamento ativo no SFH
- Residir ou trabalhar no município onde o imóvel está sendo construído
Como funciona o subsídio na Faixa 1?
Na Faixa 1, o subsídio pode ser muito expressivo — em alguns casos, o governo cobre quase todo o valor do imóvel. A família contribui com um valor mensal muito baixo (entre R$ 80 e R$ 200 por mês) por 10 anos, sem juros. O saldo subsidiado vem do FDS, não é financiamento bancário tradicional.
Como funciona na prática
- Construtora parceira constrói o empreendimento com aprovação no MCMV
- Famílias são selecionadas por cadastro municipal (Cadúnico é fundamental)
- Sorteio ou seleção por pontuação social (renda, composição familiar, vulnerabilidade)
- Contrato assinado pela Caixa com parcela ajustada à renda
- Imóvel não pode ser vendido ou alugado por 10 anos (restrição legal)
Como se inscrever
Para a Faixa 1, o processo é diferente das outras faixas: você não vai ao banco. Deve se cadastrar no programa habitacional da prefeitura da sua cidade, atualizar o CadÚnico e aguardar o processo de seleção quando um empreendimento for lançado na sua região.
Perguntas Frequentes
Posso escolher o imóvel na Faixa 1?
Não. Na Faixa 1, os empreendimentos são construídos por construtoras conveniadas em áreas definidas pela prefeitura. A família seleciona a cidade, mas não o imóvel específico.
Quanto tempo demora para receber o imóvel na Faixa 1?
O processo pode levar de 2 a 5 anos, dependendo da disponibilidade de empreendimentos na cidade e do número de inscritos. Não há prazo garantido.
Posso usar FGTS na Faixa 1?
Sim. O FGTS pode complementar a entrada na Faixa 1, reduzindo ainda mais o valor da dívida e das parcelas mensais.
O que acontece se minha renda aumentar após receber o imóvel?
As condições contratuais são fixadas no momento da assinatura. Um aumento de renda posterior não desfaz os benefícios já contratados. Porém, durante os 10 anos de restrição, o imóvel não pode ser alienado.
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