Comprar o Primeiro Imóvel: Checklist Completo 2026

Por André Carvalho·03 de março de 2026·8 min de leitura

Comprar o primeiro imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Com o processo certo, você evita armadilhas caras e chega no dia da assinatura com segurança. Este checklist cobre todas as etapas, do planejamento financeiro até o registro do imóvel.

1. Planejamento financeiro (antes de sair procurando)

Calcule sua renda bruta familiar total (incluindo cônjuge se for o caso)
Identifique quanto tem disponível para entrada (30% do valor do imóvel como meta)
Consulte seu saldo do FGTS no app oficial
Verifique se tem dívidas ativas que comprometem os 30% de renda
Reserve 4% a 6% extras para ITBI, cartório e avaliação

2. Análise de crédito (pré-aprovação)

Consulte seu score de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC)
Quite dívidas pequenas que reduzem seu limite
Reúna comprovantes de renda dos últimos 3 meses
Simule o financiamento antes de escolher o imóvel
Peça pré-aprovação de crédito na Caixa ou banco escolhido

Dica: a pré-aprovação não obriga você a financiar, mas mostra ao vendedor que você é um comprador sério — e pode ser decisiva numa negociação.

3. Escolha do imóvel

Verifique se o imóvel tem matrícula registrada no cartório de imóveis
Confirme que o vendedor é o proprietário registrado
Solicite certidão negativa de débitos do imóvel (IPTU, condomínio)
Verifique habite-se (imóvel novo) ou AVCB (aprovação do corpo de bombeiros)
Contrate um engenheiro ou arquiteto para vistoria técnica se for imóvel usado

4. Processo de financiamento

Escolha entre SAC e Price (simule os dois no simulador)
Entregue documentação completa ao banco
Acompanhe a avaliação do imóvel feita pelo banco
Não faça grandes movimentações financeiras durante a análise
Leia o contrato inteiro antes de assinar

5. Pós-compra

Registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
Pague o ITBI na prefeitura (prazo varia por cidade)
Transfira o IPTU para seu nome
Atualize o endereço em documentos pessoais
Configure o débito automático da parcela para não atrasar

Perguntas Frequentes

Qual o valor mínimo de entrada para o primeiro imóvel?

Na Caixa (SFH), o mínimo é 20% do valor do imóvel para financiamento SAC ou 25% para Price. O FGTS pode complementar esse valor. Além da entrada, reserve mais 4% a 6% para os custos de transferência.

Preciso de advogado para comprar imóvel financiado?

Não é obrigatório, mas é recomendado para imóveis usados com histórico complexo. Para imóveis novos ou usados com documentação limpa e financiamento bancário, o próprio banco verifica a documentação.

É possível negociar o preço mesmo com financiamento?

Sim. O financiamento não impede negociação de preço com o vendedor. Na prática, compradores com pré-aprovação de crédito têm mais poder de negociação porque o vendedor tem certeza de que o negócio vai fechar.

Pronto para simular?

Use o simulador gratuito para calcular suas parcelas, comparar SAC e Price e descobrir quanto você pode financiar.

Simular agora →